๋ณธ๋ฌธ ๋ฐ”๋กœ๊ฐ€๊ธฐ
์•„๋žŒ ์ˆ˜๊ณผํ•™, ๋ช…ํ™”์Œ์•… ์ „์ง‘ as ๊ฐ€๊ฒฉ ๋ฐ ๋ฐฉ๋ฒ• (22๋…„ 1์›” ๊ธฐ์ค€) ๋„์„œ์ถœํŒ ์•„๋žŒ ๊ณ ๊ฐ์„ผํ„ฐ (as) 1577-4521 ์ž‘๋…„ 2์›”๊ฒฝ์— ๊ตฌ๋งคํ•œ ์•„๋žŒ ๋ฒ ์ด๋น„์˜ฌ ์ˆ˜๊ณผํ•™/ ๋ช…ํ™”์Œ์•… ์ „์ง‘ ์ค‘ ๋ช‡ ๊ถŒ์„ as๋ฅผ ๋ฐ›์•˜์–ด์š”. ๋œฏ๊ธฐ๊ณ  ์ฐข์–ด์ ธ์„œ ๋ฐ›์€ as๊ฐ€ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์ด๊ตฌ์š”, ์‚ฌ์šด๋“œ๋ถ ๊ณ ์žฅ์ด ์ž˜ ๋‚œ๋‹ค๋Š”๋ฐ ์ €ํฌ ์ง‘์€ ๊ทธ๋Ÿฐ๊ฑฐ ์—†์ด ์ž˜ ์“ฐ๊ณ  ์žˆ์–ด์š”. โ€ป ์‚ฌ์šด๋“œ๋ถ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ์น˜์ง€์ง ์†Œ๋ฆฌ๊ฐ€ ๋‚˜๊ฑฐ๋‚˜ ๋Š๊น€์ด ์žˆ์„์‹œ ๊ฑด์ „์ง€ ๊ต์ฒดํ•˜๋ฉด ๋ฉ€์ฉกํ•ด์ง€๋‹ˆ ํ˜น ์‚ฌ์šด๋“œ๋ถ์— ๋ฌธ์ œ ์žˆ์œผ์‹  ๋ถ„๋“ค์€ ๊ฑด์ „์ง€ ๊ต์ฒดํ•œ๋ฒˆ ํ•ด๋ณด์„ธ์š”. โ—‰ as ์š”์ฒญ ๊ณผ์ • ๊ณ ๊ฐ์„ผํ„ฐ๋กœ ์ „ํ™”๋ฅผ ํ•˜๋‹ˆ ๋Œ€๊ธฐ๊ฐ€ ๊ธธ์–ด์„œ ์ „๋ฒˆ์„ ๋‚จ๊ฒผ์–ด์š”. ํ•œ์‹œ๊ฐ„ ์ •๋„ ํ›„์— ์ „ํ™”๊ฐ€ ์™”๊ตฌ์š”, ๊ทธ ์ „ํ™”๋ฅผ ์ œ๊ฐ€ ๋ชป ๋ฐ›์•„์„œ ๋‹ค์Œ ๋‚  ์•„์นจ์— ์ „ํ™”ํ–ˆ๋Š”๋ฐ ๋˜ ๋Œ€๊ธฐ๊ฐ€ ๊ธธ์—ˆ์ง€๋งŒ ๋Œ€๊ธฐ ๋‘ ๋ฒˆ ํ•˜๋‹ˆ๊นŒ ์—ฐ๊ฒฐ ๋˜์—ˆ์–ด์š”. as ์›ํ•˜๋Š” ์ฑ…์„ ๋ง์”€ ๋“œ๋ฆฌ๋ฉด ๊ฐ๊ฐ์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ์•Œ๋ ค์ฃผ์…จ์–ด์š”. ์นœ์ ˆํ•˜๊ฒŒ ์‘๋Œ€ํ•ด์ฃผ์…จ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ›„์— ์ด ๊ธˆ์•ก.. 2022. 1. 21.
๋†€์ž๋†€์ž~ ๊ทธ๋ ˆ์ดํŠธ๋ถ์Šค ๋†€๋ผ์šด ์ž์—ฐ ๊ฐœ์ •ํŒ ๊ฐœ๋ด‰๊ธฐ (๊ฐ€๊ฒฉ ๋ฐ ๊ตฌ์„ฑ) โ—‰ ๊ตฌ๋งคํ•˜๊ฒŒ ๋œ ๊ณ„๊ธฐ ์ €ํฌ ์ง‘์—๋Š” ์ž์—ฐ์ด ์ฝฉ์ฝฉ์ฝฉ ์ž์—ฐ๊ด€์ฐฐ ์ „์ง‘์ด ์žˆ๋Š”๋ฐ์š”, ์ด๊ฒƒ๋งŒ ํ•ด๋„ ์ˆ˜์‹œ๋กœ ๋ณด๊ณ  ์ •๋ณด๋ฉด์—์„œ๋„ ์‚ฌ์‹ค ์ถฉ๋ถ„ํ•œ ๊ฒƒ ๊ฐ™์•˜๋Š”๋ฐ ๋ฐ–์— ๋‚˜๊ฐ€๋ฉด ๋‚˜๋ญ‡์žŽ, ๋Œ, ๋‚˜๋ญ‡๊ฐ€์ง€๋ฅผ ์ค๊ณ  ๊ฝƒํ–ฅ๊ธฐ๋ฅผ ๋งก๊ณ  ๋‹ค๋‹ˆ๋Š” ๋“ฑ ์ž์—ฐ์— ํฅ๋ฏธ๋ฅผ ๋งŽ์ด ๋ณด์ด๊ณ  ๋˜ ์‹ค์‚ฌ ์ฑ…์ด ๋‹ด๊ธด ์€ ๊ผญ ์„ธ ๊ถŒ ์„ธ๋šœ๋กœ ๊ฐ–๊ณ  ๋‹ค๋‹ˆ๋ฉด์„œ ์ฝ์–ด์„œ์š”. ๊ด€์‹ฌ์žˆ๋Š” ๋ถ„์•ผ๋Š” ํ™•์žฅ์„ ์‹œ์ผœ์ค˜์•ผ๊ฒ ๋‹ค๋Š” ์ƒ๊ฐ์— ๊ตฌ๋งคํ•˜๊ฒŒ ๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. (์›๋ž˜ ๊ณ„ํšŒ์€ ์ž์—ฐ์ด ์ฝฉ์ฝฉ์ฝฉ์—์„œ ๋Œ€์—ฌ์„ฏ์‚ด์ฏค ๋‹ค๋ฅธ ์ž์—ฐ๊ด€์ฐฐ๋กœ ์—…๊ธ€ ์˜ˆ์ •์ด์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.) โ—‰ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ •๊ฐ€ 553,000์›์ด์ง€๋งŒ ์„œ์ ์—์„œ ๋ณดํ†ต 10%ํ• ์ธํ•ด์„œ ํŒ๋งคํ•˜๋ฏ€๋กœ 497,700์›์— ํŒ๋งค๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ง€์—ญํ™”ํ ์ด์šฉํ•˜๋ฉด ์—ฌ๊ธฐ์„œ 10% ๋” ํ• ์ธ๋ฐ›์•„ ๊ตฌ๋งคํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์ง€์š”. โ—‰ ์ „์ง‘ ๊ตฌ์„ฑ ๋ณธ์ฑ… ์ด 80๊ถŒ + ๋ณ„์ฑ… 5๊ถŒ(๋™๋ฌผ๋„๊ฐ/์‹๋ฌผ๋„๊ฐ/์„ธ๊ณ„๋™๋ฌผ์ง€๋„์ฑ…/๋†€๋ผ์šด ๊ณต๋ฃก์‹œ๋Œ€/๋™.. 2022. 1. 15.
๋Œ€๊ตฌ ๋‹ฌ์„œ๊ตฌ <ํ”ผํ„ฐํŒฌ ์–ด๋ฆฐ์ด์„œ์ > ๋‹ค๋…€์˜จ ํ›„๊ธฐ ์–ผ๋งˆ ์ „์— ๊ทธ๋ ˆ์ดํŠธ ๋ถ์Šค ์‹ ๊ฐ„์ธ ๋ฒ ๋ฒ ์ฝ”์•Œ๋ผ๊ฐ€ ๋‚˜์™”๋‹ค๊ณ  ํ•ด์„œ ์ฑ… ๊ตฌ๊ฒฝํ•˜๋Ÿฌ ๊ฐ”์–ด์š”. ๋‘ ๋Œ ์ „์— ์ƒํ™œ๋™ํ™” ํ•œ ์งˆ์€ ๋“ค์—ฌ์•ผ๊ฒ ๋‹ค๊ณ  ์ƒ๊ฐํ•˜๊ณ  ์žˆ์—ˆ๋Š”๋ฐ ์ œ ์‹œ๊ธฐ์— ๋”ฑ ๋‚˜์™”์ง€ ๋ชจ์—์š”? ์œ ๋ช…ํ•œ ์ถ”ํ”ผ๋Š” ๋‚ด์šฉ๋„, ๋พฐ์กฑํ•œ ์ฑ… ํ•˜๋“œ์›จ์–ด๋„ ๋ง˜์— ์ฉ ์•ˆ๋“ค๋˜ ์ฐจ์—, ํญ์‹ ํญ์‹ ํ•œ ์ปค๋ฒ„์˜ ๋ฒ ๋ฒ ์ฝ”์•Œ๋ผ๊ฐ€ ๊ถ๊ธˆํ–ˆ์–ด์š”. (์˜์œ ์•„ ๋Œ€์ƒ์œผ๋กœ ํ•˜๋Š” ์ฑ…์€ ์ตœ์†Œํ•œ ์•ˆ์ „ ์ •๋„๋Š” ์‹ ๊ฒฝ์จ์คฌ์œผ๋ฉด ์ข‹๊ฒ ์–ด์š”.) ์ƒ˜ํ”Œ์ฑ… ๋‘ ๊ถŒ ๋ฐ›์•„์™€์„œ ์•„๊ธฐํ•œํ…Œ ๋ณด์—ฌ์คฌ๋Š”๋ฐ ์ฒ˜์Œ๋ถ€ํ„ฐ ๊ด€์‹ฌ๊ฐ–๊ณ  ๊ณ„์† ์ฝ์–ด๋‹ฌ๋ผ๊ณ  ํ–ˆ์–ด์š”. ๋งˆ์นจ ๋ฐฐ๋ณ€ํ›ˆ๋ จ ์‹œ์ž‘ํ•˜๋Š” ์‹œ๊ธฐ์ธ๋ฐ ์ฑ…์ด ๋„์›€์ด ๋งŽ์ด ๋˜์—ˆ์–ด์š”. ์ž๊ธฐ ์ด์•ผ๊ธฐ ๊ฐ™์•„์„œ ๊ทธ๋Ÿฐ๊ฑด์ง€ ํฅ๋ฏธ๋ฅผ ๊ฐ€์ง€๋”๋ผ๊ตฌ์š”. ์‚ฌ์žฅ๋‹˜๊ป˜์„œ ์•„์ด์˜ ์„ฑํ–ฅ์— ๋”ฐ๋ฅธ ์ฑ…์— ๋Œ€ํ•ด ์กฐ์–ธ๋„ ์ฃผ์‹œ๊ณ , ๊ถ๊ธˆํ–ˆ๋˜ ์ ๋“ค์„ ์ƒ์„ธํžˆ ์„ค๋ช…ํ•ด์ฃผ์…”์„œ ๋งŒ์กฑ์Šค๋Ÿฌ์› ์–ด์š”. ๊ตญ์–ด๊ต์œก์ชฝ์€ ์ƒ๊ฐ๋„ ๋ชปํ•˜๊ณ  ์žˆ์—ˆ๋Š”๋ฐ ์š”์ฆ˜ ์ดˆ๋“ฑํ•™๊ต .. 2021. 7. 30.
17๊ฐœ์›” ์•„๊ธฐ ๋…์„œ ์ด์•ผ๊ธฐ (์ฑ… ๋ณ€ํ™˜๊ธฐ? ์–‘์žฅ๋ณธ ๋ณ‘ํ–‰ ์‹œ์ž‘) ์•„๊ธฐ ์›”๋ น 17๊ฐœ์›”์ด ๋˜๊ณ ๋‚˜์„œ ๋…์„œ ๋ฐฉ์‹์— ํฐ ๋ณ€ํ™”๊ฐ€ ์ƒ๊ฒผ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์•„๋ฌด๋ž˜๋„ ์„ฑ์žฅ๋ฐœ๋‹ฌ๊ณผ ๊ด€๋ จ์ด ์žˆ๋Š” ๊ฒƒ์ด๊ฒ ์ง€์š”? ๊ฐ€์žฅ ํฐ ๋ณ€ํ™”๋Š” ์–‘์žฅ๋ณธ์„ ์ฝ๊ธฐ ์‹œ์ž‘ํ–ˆ๋‹ค๋Š” ๊ฑฐ์—์š”. ์–‘์žฅ๋ณธ์„ ์ฝ๋Š”๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์€ ์•„๊ธฐ์—๊ฒŒ ๋งŽ์€ ๊ฒƒ์„ ์˜๋ฏธํ•ด์š”. ์ฒซ์งธ๋Š” ๊ตฌ๊ฐ•๊ธฐ๊ฐ€ ๊ฑฐ์˜ ๋์ด ๋‚˜์„œ ์ฑ…์„ ๋” ์ด์ƒ ์ฐข๊ฑฐ๋‚˜ ๋จน์ง€ ์•Š๋Š”๋‹ค๋Š” ๋œป์ด๊ตฌ์š”. ๋‘˜์งธ๋Š” ์Šคํ† ๋ฆฌ๋ฅผ ์ดํ•ดํ•˜๊ธฐ ์‹œ์ž‘ํ–ˆ์–ด์š”. ๋‚ด์šฉ์„ ์ดํ•ดํ•˜๋‹ค๋ณด๋‹ˆ ๋•Œ๋กœ๋Š” ์›ƒ๊ณ  ์Šฌํ”Œ ๋• ์šธ๋ฉฐ ์ด์•ผ๊ธฐ๋ฅผ ๋“ค์–ด์š”. ์…‹์งธ, ์Šคํ† ๋ฆฌ๋ฅผ ์ดํ•ดํ•˜๋‹ค๋ณด๋‹ˆ ์—„๋งˆํ•œํ…Œ ์ฑ…์„ ์ฝ์–ด๋‹ฌ๋ผ๊ณ  ์š”๊ตฌํ•˜๊ธฐ ์‹œ์ž‘ํ–ˆ์–ด์š”. ๊นŒ๋ง‰๋ˆˆ์ด๋ผ ์Šค์Šค๋กœ ์ฝ์ง€๋Š” ๋ชปํ•˜๊ณ  ์ด์•ผ๊ธฐ๋Š” ๊ถ๊ธˆํ•˜๋‹ˆ ์ €ํ•œํ…Œ ๋ญ ๋งก๊ฒจ๋†“์€ ์‚ฌ๋žŒ์ฒ˜๋Ÿผ ์ฑ…์„ ๋“ค๊ณ  ์™€์„œ ๊ฐ€๊นŒ์ด ๋“ค์ด ๋ฐ€๊ตฌ์š”, ๋˜ ๋ฎ์œผ๋ฉด ๋‹ค์‹œ ์ฝ์–ด๋‹ฌ๋ผ๊ณ  ์ฑ… ๋“ค์ด๋ฐ€๊ณ ์š”, ๋˜ ๋ณด๊ณ ์‹ถ์€ ํŽ˜์ด์ง€๋Š” ๋‹ค์‹œ ๋„˜๊ฒจ์„œ ๋˜ ์ฝ์œผ๋ผ๊ณ  ํ•˜๊ณ  ์žˆ์–ด์š”. ๋„ท์งธ, ๋ณด๋“œ๋ถ์— ๋น„ํ•ด .. 2021. 7. 17.
์•„๊ธฐ์ฑ… ๊ตฌ๋งคํ•  ๋•Œ ์ƒˆ ์ฑ… vs. ์ค‘๊ณ ์ฑ…? ๊ฐ ์žฅ์ ๋“ค ์•„๊ธฐ์ฑ… ์‚ฌ์‹ค ๋•Œ ์ƒˆ ์ฑ…์œผ๋กœ ๊ตฌ๋งค ํ•˜์‹œ๋‚˜์š” ์ค‘๊ณ ์ฑ… ๊ตฌ๋งคํ•˜์‹œ๋‚˜์š”? ์—„๋งˆ๋“ค๊ณผ ๋Œ€ํ™”ํ•ด๋ณด๋‹ˆ ๋ชจ๋‘ ์„ ํ˜ธํ•˜๋Š” ๋ฐฉ์‹์ด ๋‹ค๋ฅด๋”๋ผ๊ณ ์š”. ์ค‘๊ณ ์ฑ… ์‚ฌ์„œ ๋œฏ์–ด์งˆ ๋•Œ ๊นŒ์ง€ ํŽธํ•˜๊ฒŒ ๋ณธ๋‹ค๋Š” ์‚ฌ๋žŒ, ๋ฏธ๊ฐœ๋ด‰ ์ƒˆ์ฑ…์œผ๋กœ ์ค‘๊ณ ์™€ ์ƒˆ ์ฑ…์˜ ์žฅ์ ์„ ํ•œ๊บผ๋ฒˆ์— ์ทจํ•˜๋Š” ์‚ฌ๋žŒ, ์•„๊ธฐ๊ฐ€ ๋ฌผ๊ณ  ๋นจ์•„๋„ ์•ˆ์‹ฌ์ด ๋˜๋„๋ก ์ƒˆ ์ฑ…์„ ์„ ํ˜ธํ•˜๋Š” ์‚ฌ๋žŒ ๋“ฑ๋“ฑ์ด์š”. ์ €๋Š” ์ด ์„ธ ๊ฐ€์ง€๋ฅผ ๊ณจ๊ณ ๋ฃจ ์ด์šฉํ•ด๋ดค์–ด์š”. ํ•„์š”์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹ค๋ฅธ ๊ฒƒ ๊ฐ™์•„์š”. ๊ทธ๋ž˜์„œ ๊ฐ ๊ตฌ๋งค ๋ฐฉ์‹์˜ ์žฅ์ ์„ ๋‚˜์—ดํ•ด ๋ณด์•˜์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ƒˆ ์ฑ…์˜ ์žฅ์  - ๊ตฌ๊ฐ•๊ธฐ ์•„์ด์—๊ฒŒ ์ฑ…์„ ์œ„์ƒ์ ์œผ๋กœ ๋ณด์—ฌ์ฃผ๊ณ  ์‹ถ์„ ๋•Œ - AS ๋ฐ ํŒŒ๋ณธ, ์ดˆ๊ธฐ๋ถˆ๋Ÿ‰ํ’ˆ ๊ตํ™˜์ด ์šฉ์ด (์กฐ์ž‘๋ถ์ด ๋งŽ์€ ์ „์ง‘์˜ ๊ฒฝ์šฐ as ํ•„์š”) - ์‚ฌ์€ํ’ˆ ๋ฐ ์ „ ๊ตฌ์„ฑ(๋ถ€๋ก)์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. - ํ˜œํƒ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์‹ ๊ฐ„์„ ๊ตฌ๋งคํ•  ๋•Œ (์‹ ๊ฐ„์ด ๋‚˜์˜ค๋ฉด ์†Œ์ „์ง‘ ์ฆ์ • ๋“ฑ์˜ ์ด๋ฒคํŠธ๋ฅผ ํ•ด์š”).. 2021. 6. 19.
์˜์œ ์•„ ์ž์—ฐ๊ด€์ฐฐ ์ „์ง‘ ์žฅ๋‹จ์  ๋น„๊ต (์ž์—ฐ์ด ์ฝฉ์ฝฉ์ฝฉ vs. ์ž์—ฐ์ด๋ž‘ vs. ๋†€๋ผ์šด ์ž์—ฐ) 1. ์—ฌ์› ์ž์—ฐ์ด ์ฝฉ์ฝฉ์ฝฉ ๊ฐ€์„ฑ๋น„ ์ž…๋ฌธ์šฉ ์ „๊ถŒ ๋ณด๋“œ๋ถ/๋ณ‘ํ’, ์งง๋ง‰ํ•œ ๊ธ€๋ฐฅ, ์‹ค์‚ฌ ์œ„์ฃผ๋กœ ๋Œ ๋ฏธ๋งŒ ๋ถ€ํ„ฐ ๋“ค๊ณ  ๊ฐ€๋„ ๊ดœ์ฐฎ์„ ์ž์—ฐ๊ด€์ฐฐ ์ „์ง‘. ๋™์‹๋ฌผ์˜ ํ•œ์‚ด์ด ๊ณผ์ •์ด ๊ฐ„๋‹จํžˆ ๋‹ด๊ฒจ์žˆ์Œ. ๋ณ‘ํ’์ฑ…์ด๋ฏ€๋กœ ์ฑ…์žฅ์„ ๋„˜๊ธฐ๊ธฐ๊ฐ€ ์ˆ˜์›”ํ•˜์ง€ ๋ชปํ•œ ์•„๊ธฐ๋“ค๋„ ๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ์žฅ์ . ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋‹ค ๋ณด๊ณ  ์ •๋ฆฌ๊ฐ€ ์‰ฝ์ง€ ์•Š์•„ ์—„๋งˆ๊ฐ€ ์ฑ…์„ ์ ‘์–ด์•ผ ํ•œ๋‹ค๋Š” ๋‹จ์ . ํ–ฅ๊ธฐ์ฑ…, ์ƒ‰์ด ๋ณ€ํ•˜๋Š” ์ฑ…์ด ์žˆ์Œ. ๊ณต๊ตฌ ์—ด๋ฆฌ๋ฉด 13๋งŒ์›๋Œ€์— 55๊ถŒ์˜ ์ฑ… ๊ตฌ์„ฑ์œผ๋กœ ๊ฐ€์„ฑ๋น„ ๊ดœ์ฐฎ์Œ. -> ๊ตฌ๊ฐ•๊ธฐ ์•„๊ธฐ์—๊ฒŒ ํŽธํ•˜๊ฒŒ ๋…ธ์ถœ ํ•  ์ฑ…์œผ๋กœ ์ถ”์ฒœ -> ์•„๋žŒ/๊ทธ๋ ˆ์ดํŠธ๋ถ์Šค ์ž์—ฐ๊ด€์ฐฐ ์ฑ…์˜ ์ˆ˜์ค€์ด ๋ถ€๋‹ด์Šค๋Ÿฌ์šธ ๋•Œ ์ถ”์ฒœ 2. ์•„๋žŒ ์ž์—ฐ์ด๋ž‘ ์‹ค์‚ฌ์œ„์ฃผ์˜ ์ •๋ณด์ „๋‹ฌ ๋ถ€๋ก๊ณผ ๋‚ด์šฉ์ด ํ’๋ถ€ํ•œ ํŽธ์œผ๋กœ ์ดˆ๋“ฑํ•™๊ต๊นŒ์ง€๋„ ๊ฐ€์ ธ๊ฐ„๋‹ค๊ณ  ํ•จ. ์Œ์›์žˆ์Œ. ์กฐ์ž‘๋ถ์„ ํ†ตํ•ด ํฅ๋ฏธ์œ ๋ฐœ ๊ฐ€๋Šฅ. ๋ณด๋“œ๋ถ 20๊ถŒ ํฌํ•จ. ์ฑ…์ด ๋‘๊ป๊ณ  ํŠผํŠผํ•œ ํŽธ... 2021. 5. 14.